156 100 €
T3
63 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+19%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Terrain
403 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 433 €
Prix net vendeur
148 667 €
Frais de notaire
+12 023 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 123 €
Capital à emprunter
168 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
8 316 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↘ -10.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOULINS
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151 870 € | 2 301 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 BAIS
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147 108 € | 2 229 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUVIGNE DE BAIS
|
146 908 € | 2 226 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LOUVIGNE DE BAIS
|
167 880 € | 2 583 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 6 Residence Des Jardins | 116 210 € | 70 m² | 1 660 € |
| 03/07/2024 | 13 Cite Bel Air | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 26/06/2024 | 5339 La Jupiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/04/2024 | 21 Cite Bel Air | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 12/04/2024 | 7 Chemin De La Bouvrie | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 20/03/2024 | 19 Cite Bel Air | 117 500 € | 65 m² | 1 808 € |
| 23/12/2023 | 5063 La Claie | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 06/11/2023 | 5157 La Bouvrie | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Du Bourg Joly | 87 640 € | 51 m² | 1 718 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Des Douves | 208 200 € | 78 m² | 2 669 € |
| 05/06/2023 | 5588 La Couardiere | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |