161 820 €
T4
67 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+23%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 820 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 706 €
Prix net vendeur
154 114 €
Frais de notaire
+12 396 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 216 €
Capital à emprunter
174 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
8 844 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 820 € | 2 415 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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166 727 € | 2 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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166 727 € | 2 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULINS
|
151 870 € | 2 301 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
172 258 € | 2 267 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAIS
|
173 500 € | 2 514 € | 69 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 6 Residence Des Jardins | 116 210 € | 70 m² | 1 660 € |
| 09/08/2024 | 4 Lot Le Bois Nouveau | 163 915 € | 87 m² | 1 884 € |
| 03/07/2024 | 13 Cite Bel Air | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 26/06/2024 | 5339 La Jupiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/04/2024 | 7 Chemin De La Bouvrie | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 12/04/2024 | 21 Cite Bel Air | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 20/03/2024 | 19 Cite Bel Air | 117 500 € | 65 m² | 1 808 € |
| 23/12/2023 | 5063 La Claie | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Du Bourg Joly | 87 640 € | 51 m² | 1 718 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Des Douves | 208 200 € | 78 m² | 2 669 € |
| 13/06/2023 | 14 Rue Madame De Sevigne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/06/2023 | 5588 La Couardiere | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |