120 297 €
T2
49 m²
BAIS
35680
+23%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 297 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BAIS (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 297 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 728 €
Prix net vendeur
114 569 €
Frais de notaire
+9 684 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 981 €
Capital à emprunter
129 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 130 536 € | 13 554 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 19 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
6 468 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUVIGNE DE BAIS
|
118 396 € | 2 416 € | 49 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Jouiniere | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 13/12/2024 | 4 Ville Follet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 15/03/2024 | 9 Che De Bel Air | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Abbe Crublet | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 17/07/2023 | 5052 La Halarderie | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Des Tisserands | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |