450 000 €
T5
128 m²
LOUVECIENNES
78430
-14%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
LOUVECIENNES (78430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
16 896 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LOUVECIENNES ↘ -8.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 Res Dauphine | 438 095 € | 145 m² | 3 021 € |
| 07/05/2025 | 30 All Des Delieuses | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Dauphine | 500 000 € | 137 m² | 3 650 € |
| 24/02/2025 | 3 All De La Charbonniere | 442 500 € | 138 m² | 3 207 € |
| 23/12/2024 | 9001 Res Dauphine | 484 000 € | 137 m² | 3 533 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Dauphine | 335 861 € | 108 m² | 3 110 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res Dauphine | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 01/07/2024 | 8 All De La Charbonniere | 460 000 € | 116 m² | 3 966 € |
| 19/02/2024 | 9001 Res Du Val De Seine | 354 370 € | 109 m² | 3 251 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Parc Du Chateau | 385 150 € | 103 m² | 3 739 € |
| 05/01/2024 | 5 All Des Hauts Dimanches | 486 410 € | 115 m² | 4 230 € |
| 05/12/2023 | 5 All Des Hauts Dimanches | 443 220 € | 115 m² | 3 854 € |
| 04/09/2023 | 28 Rue De Montbuisson | 495 400 € | 116 m² | 4 271 € |
| 18/07/2023 | 5 Res Parc Du Chateau | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |