253 000 €
T4
88 m²
LOURY
45470
+40%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LOURY (45470)
Terrain
727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 616 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURY ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOURY
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T5 LOURY
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252 214 € | 2 522 € | 100 m² | 5 | Voir |
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253 878 € | 2 730 € | 93 m² | 4 | Voir |
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244 157 € | 2 491 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LOURY
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T5 TRAINOU
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240 018 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 9 Clos De La Maison Des Vignes | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 28/08/2024 | 20 Clos Du Paradis | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 07/03/2024 | 35 Pl Antoine Masson | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Saint-michel | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 21/11/2023 | 1926 Rte De Chilleurs Aux Bois | 100 917 € | 97 m² | 1 040 € |
| 20/11/2023 | La Motte Moreau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Du Carreau | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 22/08/2023 | 550 Rue Du Bourg Neuf | 191 800 € | 74 m² | 2 592 € |
| 02/08/2023 | 33 La Rue Creuse | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 04/07/2023 | 5312 Les Saint Germain | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 28/06/2023 | 2 Clos Du Paradis | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |