244 157 €
T5
98 m²
TRAINOU
45470
+21%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 157 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TRAINOU (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 627 €
Prix net vendeur
232 530 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 932 €
Capital à emprunter
261 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAINOU ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 6 | Voir |
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227 486 € | 2 106 € | 108 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 13 Rue Maurice Ravel | 190 500 € | 113 m² | 1 686 € |
| 26/12/2024 | 72 Rue De La Croix Aux Pretres | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De La Forterie | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 18/11/2024 | 412 Rue Du Gros Baril | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 15/11/2024 | 73 Rue Jean Grancher | 209 100 € | 102 m² | 2 050 € |
| 07/10/2024 | 511 Rue Des Trois Croix | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue De La Scierie | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 29/08/2024 | 7 Pl De L Eglise | 149 530 € | 110 m² | 1 359 € |
| 27/08/2024 | 99b Rue Du Clos Rossignol | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 12/07/2024 | 210 Rue De Cottainville | 202 000 € | 107 m² | 1 888 € |
| 05/07/2024 | 190 Rue De Laizeau | 219 000 € | 81 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Maurice Genevoix | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Des Trois Croix | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue De La Scierie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/06/2024 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |