153 845 €
T4
76 m²
LOUISFERT
44110
+32%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOUISFERT (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 326 €
Prix net vendeur
146 519 €
Frais de notaire
+11 875 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 720 €
Capital à emprunter
165 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 256 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 032 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUISFERT ↗ +24.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUISFERT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/04/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 10/10/2023 | 5095 La Loctiere | 77 500 € | 67 m² | 1 157 € |
| 16/05/2023 | 15 La Treslais | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue De L Esperance | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |