153 916 €
T4
82 m²
ERBRAY
44110
+11%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 916 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ERBRAY (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 329 €
Prix net vendeur
146 587 €
Frais de notaire
+11 880 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 796 €
Capital à emprunter
165 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 824 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERBRAY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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160 064 € | 2 052 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Mouette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 25/04/2025 | 5436 La Franchetiere | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/04/2025 | 5202 L Ecotais | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 20/02/2025 | 33 La Vallee | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 13/11/2024 | 23 La Mezie | 44 000 € | 75 m² | 587 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Des Genets | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Pressoir | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Iris - La Feuvrais | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Camelias | 78 000 € | 94 m² | 830 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De La Garenne | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Gue | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 16/05/2024 | 1ter Rue Des Forges | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 12/01/2024 | 5648 La Bucquetiere | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 15/12/2023 | 25 La Mezie | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 22/11/2023 | 4 Che Des Vignes | 66 000 € | 84 m² | 786 € |