162 750 €
T6
126 m²
LOUDUN
86200
+35%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LOUDUN (86200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
16 632 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOUDUN ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 19 Rue Carl Rosa | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 27/01/2025 | 23b Av De Touraine | 243 000 € | 149 m² | 1 631 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Treize Portes | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Tilleuls Rossay | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue De La Croix Peinte | 141 000 € | 150 m² | 940 € |
| 24/12/2024 | 1 Pl Du Portail Chaussee | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Voltaire | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Bataviande | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De L Acadie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Four Neuf | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Mairie | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Eugene Balleyguier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 29/08/2024 | 1 Bd Jean Pascault | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 27/08/2024 | 10 Av De Touraine | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Du Patois | 176 000 € | 138 m² | 1 275 € |