176 992 €
T5
98 m²
LOUDUN
86200
+34%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 992 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 428 €
Prix net vendeur
168 564 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 379 €
Capital à emprunter
190 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 936 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUDUN
|
176 992 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAUX EN LOUDUN
|
176 859 € | 1 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
176 859 € | 1 902 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAIS
|
178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAIS
|
178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
175 859 € | 1 891 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
175 859 € | 1 891 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCAY
|
172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCAY
|
172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCAY
|
172 000 € | 1 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALAIS
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CEAUX EN LOUDUN
|
167 461 € | 1 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/03/2025 | 3 La Chabotterie | 362 000 € | 79 m² | 4 582 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Jean Pascault | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue De La Porte De Mirebeau | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Carl Rosa | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Treize Portes | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Tilleuls Rossay | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 27/12/2024 | 32 Av De Touraine | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Porte Saint Nicolas | 106 400 € | 89 m² | 1 196 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Voltaire | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Bois Du Gland | 57 000 € | 98 m² | 582 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De L Acadie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Tamaris | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |