155 053 €
T5
110 m²
LOUDUN
86200
+5%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 053 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 053 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 677 €
Prix net vendeur
148 376 €
Frais de notaire
+12 003 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 056 €
Capital à emprunter
167 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 520 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POUANT
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159 000 € | 1 169 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUDUN
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T6 ROSSAY
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159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUDUN
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T6 LOUDUN
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T6 LOUDUN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
166 400 € | 1 280 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 19 Rue Carl Rosa | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Treize Portes | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Tilleuls Rossay | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Porte Saint Nicolas | 106 400 € | 89 m² | 1 196 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Voltaire | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Bataviande | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Bois Du Gland | 57 000 € | 98 m² | 582 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De L Acadie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Tamaris | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Four Neuf | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue Audun Le Tiche | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Eugene Balleyguier | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Du Point Du Jour | 87 750 € | 88 m² | 997 € |
| 29/08/2024 | 21 Cite De La Grange | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |