223 610 €
T5
106 m²
LOUCHY MONTFAND
03500
+58%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 610 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LOUCHY MONTFAND (03500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 629 €
Prix net vendeur
213 981 €
Frais de notaire
+16 502 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 112 €
Capital à emprunter
240 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 992 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2024 | 2 Rue De Sainte Catherine | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 22/09/2023 | 5077 Les Aulniers | 108 480 € | 88 m² | 1 233 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Catm | 69 500 € | 99 m² | 702 € |
| 20/04/2023 | 4 Chem De La Vendee | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |