235 400 €
T5
124 m²
SAULCET
03500
+15%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SAULCET (03500) • Saulcet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 137 €
Prix net vendeur
225 263 €
Frais de notaire
+17 276 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 676 €
Capital à emprunter
252 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
16 368 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULCET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAULCET
|
235 400 € | 1 868 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAULCET
|
235 400 € | 1 868 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST POURCAIN SUR SIOULE
|
239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POURCAIN SUR SIOULE
|
239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNEUIL EN BOURBONNAIS
|
230 000 € | 1 494 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST POURCAIN SUR SIOULE
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNEUIL EN BOURBONNAIS
|
210 000 € | 1 364 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERNEUIL EN BOURBONNAIS
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNEUIL EN BOURBONNAIS
|
210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue De Berchere | 146 500 € | 130 m² | 1 127 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De Penaud | 254 100 € | 140 m² | 1 815 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Stade | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 16/01/2024 | 12 Che De Penaud | 225 960 € | 104 m² | 2 173 € |
| 09/11/2023 | 11 Che Des Roberts | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Du Tilleul | 143 500 € | 103 m² | 1 393 € |
| 18/09/2023 | 6 Rte Nationale 9 Bouteresse | 91 000 € | 120 m² | 758 € |