165 100 €

T6 150 m²

LOUBIGNE 79110

N/A vs marché

1 101 €/m²

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165 100 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

LOUBIGNE (79110) • Loubigné

Niveaux 2

Construction 1983

Terrasse Jardin Garage

DPE B 74 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

LOUBIGNE. PICTAVE immo votre agence immobilière à LEZAY, vous présente en EXCLUSIVITE ce pavillon de plain pied construit en 1983. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréa...

Quartier Loubigné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 110 €

Prix net vendeur 157 990 €

Frais de notaire +12 662 €

Émoluments 1 991 €

Droits & taxes 9 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 762 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 762 €

Capital à emprunter 177 762 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	178 752 €	18 767 €	3,20%
10 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	187 560 €	27 575 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 132 €/mois	3 430 €/mois	203 760 €	43 775 €	3,35%
20 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	221 760 €	61 775 €	3,45%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	81 515 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,99%

19 800 €/an

Rendement net

7,61%

après charges

Cashflow

+96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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11/12/2023	4 Rte Des Jonquilles Domazan	118 000 €	138 m²	855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).