170 000 €
T4
129 m²
LORRIS
45260
-25%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
LORRIS (45260)
Terrain
658 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 19 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 395 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
17 028 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORRIS ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LORRIS
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 LORRIS
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169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATENOY
|
150 000 € | 987 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LORRIS
|
150 000 € | 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 LORRIS
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORRIS
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
149 000 € | 1 129 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 15/11/2025 | 11 Av D Alsace Lorraine | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |
| 12/09/2025 | 2b Rue Du Chateau D Eau | 276 000 € | 138 m² | 2 000 € |
| 11/09/2025 | 9 Av D Alsace Lorraine | 189 450 € | 121 m² | 1 566 € |
| 26/05/2025 | 25 Gr Grande Rue | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 24/05/2025 | 6054 Vte Vieille Route De Noyers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 28/02/2025 | 5934 Le Pont Barre | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 28/08/2024 | 5 Fg De Bellegarde | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Faubourg De Gien | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 10/07/2024 | 16 Fg De Sully | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue La Motte Des Vignes | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 28/09/2023 | 14 Pl Du Martroi | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |