210 277 €
T4
100 m²
LORRIS
45260
+15%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 277 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LORRIS (45260)
Terrain
643 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 277 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 013 €
Prix net vendeur
200 264 €
Frais de notaire
+15 561 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 838 €
Capital à emprunter
225 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORRIS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA COUR MARIGNY
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200 571 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEREAU
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEREAU
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEREAU
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LORRIS
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226 154 € | 1 885 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUR MARIGNY
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192 486 € | 1 782 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
187 410 € | 2 015 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Faubourg D Orleans | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Barreau | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De Saint Lazare | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 107 La Cour D Amont | 155 500 € | 92 m² | 1 690 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Faubourg De Gien | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 24/06/2024 | 57d Rue Du Faubourg D Orleans | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Jean Mermoz | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Chemin Vert | 103 280 € | 88 m² | 1 174 € |
| 03/05/2024 | 1 All De Bourgogne | 44 000 € | 87 m² | 506 € |