78 000 €
T1
27 m²
LORMONT
33310
-8%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LORMONT (33310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,32%
5 712 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
446 - 526 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORMONT ↘ -5.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 62 Rue Daniel | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 99 400 € | 39 m² | 2 549 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 01/04/2025 | 45b Quai Elisabeth Dupeyron | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Coppinger | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 03/02/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 79 227 € | 30 m² | 2 641 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue Georges Jerome Duret | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Georges Jerome Duret | 103 500 € | 37 m² | 2 797 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Georges Jerome Duret | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 23/08/2024 | 9005 Rue Jean Zay | 59 113 € | 30 m² | 1 970 € |
| 20/08/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 23/07/2024 | 1 Pl Jacques Gelot | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 22/07/2024 | 64 Rue Daniel | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 10/07/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |