274 000 €
T5
112 m²
LORMAISON
60110
-1%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LORMAISON (60110)
Terrain
535 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 784 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORMAISON ↘ -5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LORMAISON
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T6 MERU
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274 900 € | 2 067 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 MERU
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T5 MERU
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERU
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T5 AMBLAINVILLE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
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272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 MERU
|
270 800 € | 2 462 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBLAINVILLE
|
278 900 € | 2 682 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBLAINVILLE
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278 900 € | 2 682 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ESCHES
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERU
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Alexandre Merelle | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Macassar | 264 638 € | 120 m² | 2 205 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue De Troca | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De Gournay | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue D'uttershausen | 306 000 € | 112 m² | 2 732 € |
| 13/11/2023 | 2 Clos Monel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 09/08/2023 | 23 Res Le Chateau | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 20/04/2023 | 1ter Rue Macassar | 302 150 € | 134 m² | 2 255 € |