278 900 €
T5
104 m²
AMBLAINVILLE
60110
-11%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
AMBLAINVILLE (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 010 €
Prix net vendeur
266 890 €
Frais de notaire
+20 131 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 031 €
Capital à emprunter
299 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 728 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBLAINVILLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBLAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AMBLAINVILLE
2 517-2 667€
73j
2 828-2 978€
79j
2 974-3 124€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rle Abime | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue D Alsace | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Medard Delamotte | 218 500 € | 86 m² | 2 541 € |
| 03/04/2025 | 176 Rue Du Bournoulet | 309 000 € | 85 m² | 3 635 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Bel Air | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue D Alsace | 268 400 € | 97 m² | 2 767 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Capucines | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Corberue | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Nationale | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Eugene Cachelievre | 330 227 € | 97 m² | 3 404 € |
| 25/09/2024 | 7 Rle Abime | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Porte Des Champs | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 249 050 € | 91 m² | 2 737 € |