767 000 €
T11
555 m²
LORIGNAC
17240
+20%
vs marché
1 382
€/m²
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Maison • 11 pièces • 555 m²
LORIGNAC (17240)
Terrain
10 370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 500 €
Prix net vendeur
737 500 €
Frais de notaire
+52 409 €
Émoluments
7 547 €
Droits & taxes
43 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 409 €
Capital à emprunter
819 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 794 €/mois | 29 679 €/mois | 822 696 € | 85 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 189 €/mois | 21 785 €/mois | 862 680 € | 125 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 936 000 € | 198 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 1 017 360 € | 279 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 1 101 600 € | 364 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
73 260 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 105 €/an
Charges copro. NR
3 330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 128 €/an
GLI (2,5%)
1 832 €/an
Vacance locative
6 103 €/an
Total charges
22 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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