98 800 €
T1
22 m²
LORIENT
56100
+34%
vs marché
4 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LORIENT (56100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 464 €
Prix net vendeur
92 336 €
Frais de notaire
+8 159 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 959 €
Capital à emprunter
106 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
4 728 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
394 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
331 €/an
GLI (3,0%)
142 €/an
Vacance locative
394 €/an
Total charges
1 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
394 €
Fourchette marché
333 - 402 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 394 €
Mensualité crédit
- 458 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Pl De L Yser | 78 095 € | 29 m² | 2 693 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Amiral Courbet | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue De Merville | 105 700 € | 31 m² | 3 410 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Amiral Courbet | 109 600 € | 27 m² | 4 059 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue De Kerjulaude | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 10 Bd Franchet D Esperey | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |
| 25/04/2025 | 119 Bd Leon Blum | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De Tourville | 383 000 € | 24 m² | 15 958 € |
| 24/04/2025 | 6 Bd Franchet D Esperey | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 210 Rue De Belgique | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Paul Francois | 82 000 € | 19 m² | 4 316 € |
| 17/04/2025 | 65 Rue De Larmor | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 14 Rue De Kerolay | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 24/02/2025 | 86 Rue Lazare Carnot | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |