456 475 €
T7
146 m²
LOPERHET
29470
+29%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 475 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
LOPERHET (29470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 657 €
Prix net vendeur
436 818 €
Frais de notaire
+31 786 €
Émoluments
4 664 €
Droits & taxes
25 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 261 €
Capital à emprunter
488 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 490 224 € | 50 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 514 080 € | 74 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 118 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 220 566 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 272 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOPERHET ↘ -0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 37 Rue De La Gare | 199 000 € | 126 m² | 1 579 € |
| 15/12/2025 | 371 Rte De Traon Elorn | 357 662 € | 127 m² | 2 816 € |
| 25/11/2025 | 11 Ty Ar Zant | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 25/11/2025 | 72 Rue Aime Cesaire | 416 000 € | 134 m² | 3 104 € |
| 13/11/2025 | 10 Rte De Kersanton | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Goarem Laouic | 274 500 € | 140 m² | 1 961 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue Francois Mitterrand | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 08/07/2025 | 46 Rue Du Menez | 270 750 € | 135 m² | 2 006 € |
| 22/05/2025 | 5 Ven Du Bois Des Roches | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 29/04/2025 | 32 Coat Ar Poulin | 314 250 € | 133 m² | 2 363 € |
| 29/04/2025 | 80 All De La Voie Romaine | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De L'eglise | 349 999 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/03/2025 | 3 Rte Du Fogot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/12/2024 | 138 Rue Aime Cesaire | 318 700 € | 122 m² | 2 612 € |