456 475 €
Bien
146 m²
LOPERHET
29470
N/A
vs marché
3 127
€/m²
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Bien • 7 pièces • 146 m²
LOPERHET (29470)
Calme
Jardin
Nouveau, au cœur de la ville de Loperhet, dans un quartier calme, magnifique terrain viabilisé de 620 m². Orientation Sud Ouest avec vue dégagée sur la campagne. La ville de Brest ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 737 €
Prix net vendeur
434 738 €
Frais de notaire
+31 643 €
Émoluments
4 644 €
Droits & taxes
25 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 118 €
Capital à emprunter
488 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 834 €/mois | 17 679 €/mois | 490 056 € | 50 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 513 960 € | 74 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 118 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 606 000 € | 166 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 220 394 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 272 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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