459 500 €
T7
180 m²
LOPERHET
29470
+7%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LOPERHET (29470)
Terrain
1 870 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 673 €
Prix net vendeur
441 827 €
Frais de notaire
+32 129 €
Émoluments
4 712 €
Droits & taxes
26 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 629 €
Capital à emprunter
491 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 493 584 € | 51 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 75 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
23 760 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOPERHET ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 80 All De La Voie Romaine | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 23/08/2024 | 10 Lot Parc Mesmanic | 394 830 € | 182 m² | 2 169 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Du Menez | 430 000 € | 187 m² | 2 299 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L'eglise | 446 800 € | 152 m² | 2 939 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte De Leineuret | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 09/06/2023 | 24 Cite Des Genets D'or | 251 250 € | 157 m² | 1 600 € |