150 000 €
T2
46 m²
LONS
64140
+27%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 072 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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154 000 € | 3 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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154 000 € | 3 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BILLERE
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141 000 € | 3 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 LONS
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 BILLERE
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LONS
|
135 600 € | 3 229 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Acacias | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Pompadour | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Moulin | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 25/04/2025 | 6 All De L'arremoulit | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd Bleriot | 115 385 € | 58 m² | 1 989 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Pompadour | 63 200 € | 26 m² | 2 431 € |
| 20/02/2025 | 2 All Victor Hugo | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 14/02/2025 | 17 Bd Bleriot | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 06/02/2025 | 7 All Des Sorbiers | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 21/01/2025 | 18 All Cassiopee | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp D Ossau | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 13/01/2025 | 10 All De L'arremoulit | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Des Sureaux | 98 000 € | 46 m² | 2 130 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Pompadour | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue De Pompadour | 73 500 € | 35 m² | 2 100 € |