323 491 €
T4
88 m²
LONS
64140
+35%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 491 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 491 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 404 €
Prix net vendeur
308 087 €
Frais de notaire
+22 957 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 448 €
Capital à emprunter
346 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 84 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 616 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BILLERE
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T4 LONS
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T4 LONS
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T5 LONS
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T5 BILLERE
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T4 BILLERE
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291 000 € | 3 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLERE
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276 900 € | 3 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Bd De Bruxelles | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Sternes | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Mairie | 212 500 € | 93 m² | 2 285 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Pierre Bontemps | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Erables | 262 300 € | 95 m² | 2 761 € |
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Ecoles | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 29/03/2025 | 44 Bd Charles De Gaulle | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 04/02/2025 | 9 All La Valette | 221 191 € | 85 m² | 2 602 € |
| 29/01/2025 | 18 Av Clair Matin | 173 333 € | 90 m² | 1 926 € |
| 22/01/2025 | 8 All Saint Hubert | 290 500 € | 100 m² | 2 905 € |
| 15/01/2025 | 10 Av De La Resistance | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 06/01/2025 | 12 All Lucie Aubrac | 316 658 € | 101 m² | 3 135 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Des Tourterelles | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 23/12/2024 | 18 Av Robert Aznar | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Goelands | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |