441 000 €
T4
120 m²
LONS
64140
+35%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LONS (64140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 840 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONS
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONS
|
441 000 € | 3 675 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONS
|
441 000 € | 3 903 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONS
|
420 900 € | 3 288 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONS
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONS
|
396 112 € | 2 695 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONS
|
396 112 € | 2 695 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONS
|
385 688 € | 2 624 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 BILLERE
|
378 000 € | 2 930 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONS
|
377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONS
|
377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LONS
|
377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONS
|
377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONS
|
376 000 € | 2 686 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONS
|
376 000 € | 2 686 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Bd De Bruxelles | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Hameau Du Luy | 198 000 € | 121 m² | 1 636 € |
| 25/04/2025 | 52 Av Du Tonkin | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 25/04/2025 | 22 Che Barraque | 345 500 € | 128 m² | 2 699 € |
| 24/04/2025 | 9 All De La Gascogne | 317 890 € | 114 m² | 2 789 € |
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Ecoles | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 371 100 € | 110 m² | 3 374 € |
| 03/04/2025 | 13 Che De La Cheneraie | 321 200 € | 144 m² | 2 231 € |
| 02/04/2025 | 38 Bd De Bruxelles | 417 600 € | 137 m² | 3 048 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Clair Matin | 308 250 € | 116 m² | 2 657 € |
| 29/03/2025 | 44 Bd Charles De Gaulle | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/03/2025 | 6 Che De Lassegue | 240 300 € | 135 m² | 1 780 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Du Regain | 300 380 € | 112 m² | 2 682 € |
| 04/02/2025 | 5 All Edgar Degas | 246 100 € | 127 m² | 1 938 € |
| 30/01/2025 | 48ter Bd Charles De Gaulle | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |