294 821 €
T3
71 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-6%
vs marché
4 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 821 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 039 €
Prix net vendeur
280 782 €
Frais de notaire
+21 084 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 905 €
Capital à emprunter
315 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
9 372 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Clos De Lormoy | 297 956 € | 85 m² | 3 505 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Du Champ De Bataille | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 28/02/2025 | 17 Sq Maurice Ravel | 268 810 € | 84 m² | 3 200 € |
| 27/02/2025 | 41 Rue De Villiers | 241 000 € | 68 m² | 3 544 € |
| 30/01/2025 | 33 Rue Julien Hebert | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 12/12/2024 | 17 Che Des Robineaux | 272 740 € | 82 m² | 3 326 € |
| 12/12/2024 | 23 Sq Maurice Ravel | 255 800 € | 84 m² | 3 045 € |
| 11/12/2024 | 57 Rue De La Source | 263 000 € | 78 m² | 3 372 € |
| 11/12/2024 | 60 Av De La Division Leclerc | 310 000 € | 56 m² | 5 536 € |
| 29/10/2024 | 8 All Erick Satie | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 09/10/2024 | 4 Imp Des Pres | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 09/10/2024 | 6 Imp Des Acacias | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 27/09/2024 | 4 Clos De Lormoy | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 18/09/2024 | 1 Vc Ham Des Echassons | 332 086 € | 82 m² | 4 050 € |
| 04/09/2024 | 51 Rue De Paris | 258 250 € | 60 m² | 4 304 € |