289 000 €
T4
80 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
-5%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310)
Terrain
244 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 334 400 € | 80 m² | 4 180 € |
| 09/04/2025 | 3 Clos Des Pruniers | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 28/03/2025 | 13 Sen Jean Moulin | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 25/02/2025 | 2b Av Du Parc | 304 327 € | 83 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Babin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 19/12/2024 | 3 Che Des Grands Jardins | 186 700 € | 63 m² | 2 963 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Pasteur | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Docteur Babin | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 31/10/2024 | 30 Sen Jean Moulin | 343 000 € | 83 m² | 4 133 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue De Seibel | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 09/10/2024 | 10 All Des Chardonnerets | 220 935 € | 60 m² | 3 682 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Paul Verlaine | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Des Oiseaux | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Theophile Gautier | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |