139 000 €
T1
27 m²
LONGJUMEAU
91160
+40%
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
LONGJUMEAU (91160) • saphir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
6 588 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
549 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
461 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
549 €/an
Total charges
2 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
549 €
Fourchette marché
462 - 621 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 549 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LONGJUMEAU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPLAN
|
144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T1 LONGJUMEAU
|
145 000 € | 4 531 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 BALLAINVILLIERS
|
130 000 € | 4 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 124 Rue Pdt Francois Mitterrand | 103 500 € | 40 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 142 Rue Pdt Francois Mitterrand | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue De Ballainvilliers | 290 000 € | 28 m² | 10 357 € |
| 17/01/2025 | 122 Rue Pdt Francois Mitterrand | 126 000 € | 37 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue De Savigny Gravigny | 315 500 € | 30 m² | 10 517 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De L'arpajonnais | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 12/12/2024 | 76 Rue Pdt Francois Mitterrand | 565 000 € | 31 m² | 18 226 € |
| 03/12/2024 | 95 Rue Pdt Francois Mitterrand | 11 667 € | 25 m² | 467 € |
| 04/10/2024 | 126 Rue Pdt Francois Mitterrand | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Pdt Francois Mitterrand | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 17/09/2024 | 105 Rue Pdt Francois Mitterrand | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Pasteur | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 30/08/2024 | 61 Rue Pdt Francois Mitterrand | 81 000 € | 31 m² | 2 613 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Maurice | 72 500 € | 30 m² | 2 417 € |
| 07/08/2024 | 4 Av Du Marechal Leclerc | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |