144 000 €

T3 33 m²

CHAMPLAN 91160

+42% vs marché

4 364 €/m²

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144 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 33 m²

LOUÉ

CHAMPLAN (91160) • Champlan

Étage 2e étage

Construction 1768

Jardin

DPE D 254 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Cet appartement T2 de 33 m² loi Carrez (pour 59 m² de surface au sol) se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, en plein cœur de Champlan. Aménagé dans l'ancienne é...

22 Rue de Saulx 91160 Champlan

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 151 €

Prix net vendeur 135 849 €

Frais de notaire +11 144 €

Émoluments 1 779 €

Droits & taxes 8 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 144 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 144 €

Capital à emprunter 155 144 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	155 736 €	16 107 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	163 320 €	23 691 €	3,20%
15 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	177 300 €	37 671 €	3,30%
20 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	192 720 €	53 091 €	3,40%
25 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	208 500 €	68 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

4 356 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 3p, CHAMPLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHAMPLAN ↘ -1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHAMPLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	12 Rue De La Mairie	222 000 €	40 m²	5 550 €
08/11/2024	27 Rue Jean Jaures	95 000 €	27 m²	3 519 €
18/10/2024	4b Rue Du Trou Mahet	114 950 €	21 m²	5 474 €
29/11/2023	27 Rue Jean Jaures	85 000 €	27 m²	3 148 €
14/11/2023	167 Rte De Versailles	199 878 €	25 m²	7 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).