280 200 €
T6
105 m²
LONGFOSSE
62240
+41%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 200 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LONGFOSSE (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 066 €
Prix net vendeur
268 134 €
Frais de notaire
+20 216 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 416 €
Capital à emprunter
300 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Vc Brunehaut | 134 500 € | 96 m² | 1 401 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De La Brasserie | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue De La Brasserie | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 15/10/2024 | 289 Rue De La Brasserie | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue De La Brasserie | 137 500 € | 84 m² | 1 637 € |
| 25/09/2024 | 260 Vc Brunehaut | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/09/2024 | 230 Vc Brunehaut | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 06/09/2024 | 152 Vc Brunehaut | 66 000 € | 93 m² | 710 € |
| 03/06/2024 | 1 Vc Brunehaut | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 19/04/2024 | 7 Rte De Samer | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 27/03/2024 | 64 Rue Jean Jacques | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 28/08/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 07/08/2023 | 37 Rte De Samer | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Des Broussailles | 229 250 € | 119 m² | 1 926 € |
| 20/07/2023 | 254 Vc Brunehaut | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |