292 800 €
T6
110 m²
LONGFOSSE
62240
+40%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LONGFOSSE (62240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 609 €
Prix net vendeur
280 191 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 844 €
Capital à emprunter
313 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 315 084 € | 32 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 48 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 520 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Vc Brunehaut | 134 500 € | 96 m² | 1 401 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De La Brasserie | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue De La Brasserie | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 15/10/2024 | 289 Rue De La Brasserie | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 13/09/2024 | 230 Vc Brunehaut | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 06/09/2024 | 152 Vc Brunehaut | 66 000 € | 93 m² | 710 € |
| 03/06/2024 | 1 Vc Brunehaut | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 29/04/2024 | 29 Imp Des Coquelicots | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 19/04/2024 | 7 Rte De Samer | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 27/03/2024 | 64 Rue Jean Jacques | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 28/08/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 07/08/2023 | 37 Rte De Samer | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 26/07/2023 | 6 Rue Des Broussailles | 229 250 € | 119 m² | 1 926 € |
| 20/07/2023 | 254 Vc Brunehaut | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 22/06/2023 | 4 Rte De Samer | 213 800 € | 93 m² | 2 299 € |