199 900 €
T4
97 m²
LONGEVES
85200
-2%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LONGEVES (85200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 804 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGEVES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 500 € | 1 748 € | 113 m² | 5 | Voir |
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197 500 € | 1 748 € | 113 m² | 5 | Voir |
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197 500 € | 1 881 € | 105 m² | 5 | Voir |
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197 500 € | 1 748 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURNEAU
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196 650 € | 1 947 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURNEAU
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196 650 € | 1 947 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURNEAU
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196 650 € | 1 947 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNE
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195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SERIGNE
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195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURNEAU
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURNEAU
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195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Liserons | 216 400 € | 80 m² | 2 705 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Fief Du Bois | 173 300 € | 102 m² | 1 699 € |
| 06/02/2025 | 1 Imp Des Lilas | 199 000 € | 84 m² | 2 369 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Bel Air | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Petit Bourbon | 169 100 € | 95 m² | 1 780 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Du Gen Belliard | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Des Genets | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/04/2024 | 4b Rue Des Gourfaillettes | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/03/2024 | 13b Rue Des Gourfaillettes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue Des Genets | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Des Coquelicots | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 30/08/2023 | 34 Rue Des Genets | 139 673 € | 89 m² | 1 569 € |
| 11/08/2023 | 9 All Du Parc | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 12/05/2023 | 68 Rue De Bel Air | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |