197 500 €
T5
113 m²
CHAIX
85200
+26%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHAIX (85200)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 505 €
Prix net vendeur
188 995 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 288 €
Capital à emprunter
212 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
14 916 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAIX ↘ -2.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAIX
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T5 CHAIX
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197 500 € | 1 748 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUZAY
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197 500 € | 1 881 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUZAY
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197 500 € | 1 748 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 AUZAY
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198 000 € | 1 456 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 AUZAY
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198 000 € | 1 456 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 AUZAY
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198 000 € | 1 456 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGEVES
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198 000 € | 1 456 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
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197 000 € | 1 407 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
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197 000 € | 1 407 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
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197 000 € | 1 407 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
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197 000 € | 1 407 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DOIX
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199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 51 Rue De La Darlaise | 151 000 € | 101 m² | 1 495 € |
| 12/07/2024 | 41 Rte De Lugre | 278 000 € | 127 m² | 2 189 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue De L'ileau | 23 000 € | 104 m² | 221 € |
| 02/05/2024 | 31 Rte De Lugre | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 05/03/2024 | 2b Rue Du Lavoir | 68 200 € | 133 m² | 513 € |
| 16/01/2024 | 36 Rue Jacques De Maupeou | 63 500 € | 122 m² | 520 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue Du Bas Bourg | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue De La Darlaise | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 13/10/2023 | 16 Rue Des Lilas | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 31/05/2023 | 34 Rte De Fontenay Le Comte | 181 350 € | 95 m² | 1 909 € |
| 30/05/2023 | 4 Imp Les Vignes | 231 349 € | 107 m² | 2 162 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Des Vallees | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Du Vieil Auzay | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |