368 700 €
T5
130 m²
LONGAGES
31410
+16%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 700 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LONGAGES (31410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 877 €
Prix net vendeur
352 823 €
Frais de notaire
+26 025 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 725 €
Capital à emprunter
394 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 160 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGAGES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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371 444 € | 2 493 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
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378 017 € | 2 780 € | 136 m² | 5 | Voir |
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378 400 € | 2 473 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE
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378 400 € | 2 473 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGAGES
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379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 214 Che De Berat | 270 800 € | 107 m² | 2 531 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 12/07/2024 | 78b Che De Carbonne | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 13/06/2024 | 19 Che Du Cerni | 354 450 € | 155 m² | 2 287 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Couvent | 466 850 € | 136 m² | 3 433 € |
| 07/05/2024 | 6 Vc Carrelot De Pandelle | 350 205 € | 121 m² | 2 894 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Kiwis | 249 300 € | 120 m² | 2 078 € |
| 29/04/2024 | 51 Che De Bois De La Pierre | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue De L Eglise | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 07/02/2024 | 14 Pl De La Prade | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 22/01/2024 | 3 Che De Joulieu | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 16/01/2024 | 18 Che De La Gavegue | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 28/10/2023 | 160 Chem De Berat | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 23/08/2023 | 3 Che Du Garros | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |