288 900 €
T4
109 m²
LOIVRE
51220
-3%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LOIVRE (51220)
Terrain
535 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 441 €
Prix net vendeur
276 459 €
Frais de notaire
+20 788 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 688 €
Capital à emprunter
309 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOIVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCY
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284 900 € | 2 544 € | 112 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 592 € | 108 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Robert Schuman | 273 450 € | 123 m² | 2 223 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue De Courcy | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 500 € | 97 m² | 2 789 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue De La Vinderie | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De Verdun | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 233 209 € | 89 m² | 2 620 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 260 500 € | 116 m² | 2 246 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Emile Berriot | 276 550 € | 121 m² | 2 286 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Grosse Borne | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Leo Lagrange | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |