203 612 €
T5
101 m²
LOIRE
49440
+68%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 612 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LOIRE (49440)
Terrain
665 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 612 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 768 €
Prix net vendeur
194 844 €
Frais de notaire
+15 189 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 801 €
Capital à emprunter
218 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 22 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 332 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOIRE
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T6 ANGRIE
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204 800 € | 1 652 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGRIE
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T6 ANGRIE
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T5 CANDE
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199 500 € | 1 676 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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T6 CANDE
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199 300 € | 1 607 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE
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199 300 € | 1 607 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE
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199 300 € | 1 607 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE
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199 300 € | 1 607 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 CANDE
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194 253 € | 2 045 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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194 253 € | 2 045 € | 95 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 22/01/2025 | 25 Lot De La Derouiniere | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 27/07/2023 | 5445 Lot Les Residences Des Sables | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |