274 469 €
T5
127 m²
LOIRE
49440
+80%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 469 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LOIRE (49440)
Terrain
665 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 469 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 819 €
Prix net vendeur
262 650 €
Frais de notaire
+19 840 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 309 €
Capital à emprunter
294 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 764 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOIRE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOIRE
|
274 469 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
289 275 € | 1 929 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGRIE
|
255 402 € | 2 128 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T8 FREIGNE
|
248 000 € | 1 570 € | 158 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5232 Les Verries | 53 400 € | 110 m² | 485 € |
| 19/03/2025 | 13 All Des Tilleuls | 216 000 € | 148 m² | 1 459 € |
| 14/08/2024 | 5306 Livenais | 127 500 € | 127 m² | 1 004 € |
| 25/07/2024 | 5307 La Neue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/06/2024 | 22 All Des Tulipiers | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 22/12/2023 | 5306 Livenais | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 07/11/2023 | 5233 La Barre | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 26/09/2023 | 5210 La Maison Blanche | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 27/07/2023 | 5232 Les Verries | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |