275 000 €
T5
126 m²
CANDE
49440
+25%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CANDE (49440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 632 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANDE
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE
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274 469 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
274 469 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
289 275 € | 1 929 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGRIE
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255 402 € | 2 128 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Bas Bourg Neuf | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 04/10/2024 | 32 Rte De Loire | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 17/09/2024 | 11 Che De Bel Air | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 22/08/2024 | 17 Parc Des Bords De L Erdre | 254 584 € | 111 m² | 2 294 € |
| 25/07/2024 | 3b Rue De L Hotel De Ville | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue De Bretagne | 44 200 € | 100 m² | 442 € |
| 14/03/2024 | 7 Rte D Angers | 78 000 € | 112 m² | 696 € |
| 15/02/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 21/12/2023 | 4 Gr Grande Rue | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Du Jeu De Paume | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Brossays Du Perray | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Des Pinsons | 268 200 € | 109 m² | 2 461 € |
| 04/04/2023 | 13 Che De Bel Air | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |