255 402 €
T5
120 m²
ANGRIE
49440
+38%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 402 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 402 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 998 €
Prix net vendeur
244 404 €
Frais de notaire
+18 589 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 991 €
Capital à emprunter
273 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Vieux Bourg | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 03/02/2025 | 1b Montlambert | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Douves | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 5065 Les Ormes | 117 300 € | 120 m² | 978 € |
| 08/12/2023 | 35 Montlambert | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 02/11/2023 | 5 La Marchandaye | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 17/03/2023 | 5339 La Boulmaye | 50 000 € | 98 m² | 510 € |