165 258 €
T4
76 m²
LOCMINE
56500
+3%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOCMINE (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 869 €
Prix net vendeur
157 389 €
Frais de notaire
+12 620 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 878 €
Capital à emprunter
177 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 230 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 032 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMINE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RADENAC
|
164 480 € | 2 006 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIGNAN
|
163 648 € | 2 182 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
168 064 € | 2 155 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOCMINE
|
168 515 € | 1 812 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLUMELIN
|
161 975 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMINE
|
168 916 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
170 571 € | 1 815 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOREAC
|
170 571 € | 1 815 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR REMUNGOL
|
159 750 € | 2 102 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTOIR AC
|
159 750 € | 2 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
172 595 € | 1 856 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOREAC
|
172 595 € | 1 856 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 27 Rue Pierre Guillemot | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 10/06/2025 | 20b Les Maisons Du Verger | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/03/2025 | 7 Res Le Hameau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Nicolazic | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Jacques Cartier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Richemont | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Jean Pierre Calloch | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Hoche | 72 050 € | 72 m² | 1 001 € |
| 05/11/2024 | 6001 Rue Du Petit Train | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Maisons Du Verger | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Mal Leclerc | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Max Jacob | 66 602 € | 81 m² | 822 € |