222 800 €

T2 39 m²

LOCMARIAQUER 56740

-27% vs marché

5 713 €/m²

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222 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

LOCMARIAQUER (56740)

Copropriété 20 lots

Terrasse

Centre-bourg de Locmariaquer, dans une petite copropriété, maison/appartement sur deux niveaux comprenant au rdc une entrée avec wc et lave-main, une cuisine ouverte sur séjour ave...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 611 €

Prix net vendeur 210 189 €

Frais de notaire +16 242 €

Émoluments 2 491 €

Droits & taxes 12 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 042 €

Capital à emprunter 239 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 857 €/mois	8 658 €/mois	239 988 €	24 851 €	3,15%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	36 503 €	3,20%
15 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	273 060 €	57 923 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 237 €/mois	3 748 €/mois	296 880 €	81 743 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 163 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

5 148 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-1 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, LOCMARIAQUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOCMARIAQUER → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOCMARIAQUER Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	41 Rte De Kerpenhir	160 000 €	20 m²	8 000 €
26/09/2024	41 Rte De Kerpenhir	170 000 €	21 m²	8 095 €
16/09/2024	18 Fetan Stirec	323 000 €	58 m²	5 569 €
03/07/2024	17 Rte De Kerpenhir	138 000 €	20 m²	6 900 €
22/05/2024	18 Fetan Stirec	330 180 €	48 m²	6 879 €
29/12/2023	17 Rte De Kerpenhir	138 770 €	20 m²	6 939 €
15/09/2023	5702 Rue Philippe Vannier	197 000 €	27 m²	7 296 €
27/04/2023	41 Rte De Kerpenhir	160 000 €	20 m²	8 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).