236 250 €
T2
39 m²
LOCMARIAQUER
56740
-22%
vs marché
6 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 373 €
Prix net vendeur
222 877 €
Frais de notaire
+17 112 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 362 €
Capital à emprunter
253 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 415 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
5 148 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOCMARIAQUER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOCMARIAQUER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 41 Rte De Kerpenhir | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 26/09/2024 | 41 Rte De Kerpenhir | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 16/09/2024 | 18 Fetan Stirec | 323 000 € | 58 m² | 5 569 € |
| 03/07/2024 | 17 Rte De Kerpenhir | 138 000 € | 20 m² | 6 900 € |
| 22/05/2024 | 18 Fetan Stirec | 330 180 € | 48 m² | 6 879 € |
| 29/12/2023 | 17 Rte De Kerpenhir | 138 770 € | 20 m² | 6 939 € |
| 15/09/2023 | 5702 Rue Philippe Vannier | 197 000 € | 27 m² | 7 296 € |
| 27/04/2023 | 41 Rte De Kerpenhir | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |