315 000 €
T4
121 m²
LLUPIA
66300
-9%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LLUPIA (66300)
Terrain
365 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 972 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LLUPIA ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LLUPIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LLUPIA
|
315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMELAS
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMELAS
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMELAS
|
310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
309 000 € | 2 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
309 000 € | 2 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
309 000 € | 2 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTEILLA
|
309 000 € | 2 735 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOURQUES
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURQUES
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURQUES
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSA
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSA
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSA
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Georges Clemenceau | 379 359 € | 99 m² | 3 832 € |
| 29/04/2025 | 17 Cae Del Rouret | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Madeloc | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 17/04/2025 | 9007 Lot L Aspre | 192 500 € | 99 m² | 1 944 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Hyacinthe Rigaud | 317 016 € | 114 m² | 2 781 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Pablo Picasso | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 16/12/2024 | 2 All Des Amandiers | 587 000 € | 121 m² | 4 851 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Madeloc | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 13/11/2024 | 50 Village | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 14/10/2024 | 9006 Lot Les Amandiers | 315 050 € | 98 m² | 3 215 € |
| 19/04/2024 | 68 Village | 274 050 € | 100 m² | 2 741 € |
| 20/03/2024 | 42 Lot La Foun | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue De La Massane | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 28/09/2023 | 4 Av General Sebastien Batlle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |