309 000 €
T5
113 m²
PONTEILLA
66300
+3%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PONTEILLA (66300)
Terrain
208 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 916 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTEILLA ↗ +35.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTEILLA
2 485-2 635€
118j
2 660-2 810€
93j
2 765-2 915€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THUIR
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312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 27/05/2025 | 8 Rte Du Soler | 175 238 € | 135 m² | 1 298 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Des Matins Bleus | 269 825 € | 113 m² | 2 388 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Marechal Joffre | 338 980 € | 117 m² | 2 897 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Corbieres | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 6 Av Fontaine Sant Galdric | 398 400 € | 121 m² | 3 293 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Des Muscats | 272 500 € | 102 m² | 2 672 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Des Grives | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Joan Cayrol | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De L Eglise De Nyils | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 14/10/2024 | 5 Cami Dels Horts | 344 050 € | 92 m² | 3 740 € |
| 14/10/2024 | 2b Av Des Palmiers | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |