512 518 €
T5
140 m²
LISSES
91090
+26%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 518 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LISSES (91090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 070 €
Prix net vendeur
490 448 €
Frais de notaire
+35 465 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 983 €
Capital à emprunter
547 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 550 200 € | 57 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 576 960 € | 83 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 243 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
18 480 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LISSES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rue Des Docteurs Hanriot | 387 500 € | 144 m² | 2 691 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/12/2024 | 11 Sq Le Correge | 378 000 € | 124 m² | 3 048 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Lunain | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Saussaie | 369 835 € | 156 m² | 2 371 € |
| 23/05/2024 | 13 All De La Meute | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Maraichers | 315 000 € | 163 m² | 1 933 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Du Lunain | 394 860 € | 139 m² | 2 841 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Andre Metier | 347 650 € | 113 m² | 3 077 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Jean Pierre Perrotin | 371 300 € | 117 m² | 3 174 € |
| 25/09/2023 | 13 Che De La Joute | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 14/06/2023 | 5 Sq Le Titien | 15 480 € | 138 m² | 112 € |
| 28/04/2023 | 94 All Giorgione | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Des Vanneaux | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Du Gantelet | 439 900 € | 136 m² | 3 235 € |