475 000 €
T3
113 m²
LIOUX
84220
+2%
vs marché
4 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
LIOUX (84220) • Lioux
Terrain
113 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 916 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LIOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIOUX
|
475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 CABRIERES D AVIGNON
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES D AVIGNON
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 MURS
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURS
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURS
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIOUX
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIOUX
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIOUX
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIERES D AVIGNON
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIERES D AVIGNON
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIERES D AVIGNON
|
450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURS
|
450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5030f Fillol | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 16/09/2024 | 5001f Sur Le Chateau | 443 180 € | 129 m² | 3 436 € |
| 29/08/2024 | 5959f Cantarel | 475 600 € | 110 m² | 4 324 € |
| 21/03/2024 | 5005f Le Village | 257 100 € | 106 m² | 2 425 € |
| 11/05/2023 | 5102f Le Chateau | 216 300 € | 90 m² | 2 403 € |