268 651 €
T5
100 m²
LINXE
40260
-25%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 651 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LINXE (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 651 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 793 €
Prix net vendeur
255 858 €
Frais de notaire
+19 374 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 025 €
Capital à emprunter
288 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 289 212 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 128 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINXE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Rue De La Palineta | 290 810 € | 83 m² | 3 504 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Cerfs | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 29/08/2024 | 320 Rte Du Queou | 413 247 € | 117 m² | 3 532 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Sabotiers | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Monplaisir | 321 200 € | 98 m² | 3 278 € |
| 24/07/2024 | 262 Rte De L'ocean | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 02/07/2024 | 421 Chem De La Douceur | 591 149 € | 95 m² | 6 223 € |
| 13/06/2024 | 45 Rue Cassagnon | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 19/02/2024 | 412 Rte Du Queou | 343 465 € | 106 m² | 3 240 € |
| 09/02/2024 | Ladouceur | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Du Yeume | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 12/01/2024 | 56 Rue Des Quillers | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 11/01/2024 | 1825 Rte De Lacoume | 833 000 € | 95 m² | 8 768 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Des Sabotiers | 323 205 € | 83 m² | 3 894 € |