273 586 €
T5
94 m²
LINXE
40260
-19%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 586 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LINXE (40260)
Terrain
980 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 028 €
Prix net vendeur
260 558 €
Frais de notaire
+19 696 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 282 €
Capital à emprunter
293 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 408 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINXE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LINXE
|
273 586 € | 2 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
273 017 € | 2 758 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
273 017 € | 2 758 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
268 651 € | 2 687 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
268 651 € | 2 687 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
282 181 € | 2 713 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
282 181 € | 2 713 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
283 041 € | 2 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINXE
|
283 041 € | 2 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALLER
|
254 773 € | 2 255 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTETS
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALLER
|
248 523 € | 2 485 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPERON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Des Morilles | 276 900 € | 77 m² | 3 596 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De La Palineta | 290 810 € | 83 m² | 3 504 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Cerfs | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 17/10/2024 | 445b Rte De L'ocean | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Sabotiers | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Monplaisir | 321 200 € | 98 m² | 3 278 € |
| 24/07/2024 | 262 Rte De L'ocean | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue De La Palineta | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 02/07/2024 | 421 Chem De La Douceur | 591 149 € | 95 m² | 6 223 € |
| 13/06/2024 | 45 Rue Cassagnon | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 19/02/2024 | 412 Rte Du Queou | 343 465 € | 106 m² | 3 240 € |
| 09/02/2024 | Ladouceur | 690 000 € | 108 m² | 6 389 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Du Yeume | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 12/01/2024 | 56 Rue Des Quillers | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 11/01/2024 | 1825 Rte De Lacoume | 833 000 € | 95 m² | 8 768 € |